商业贷款以公积金贷款为条件：
1. 贷款人符合当地住房公积金贷款申请条件，有连续6-12个月缴存公积金记录(不同地区要求不同)，并继续保持正常缴存公积金记录，且贷款人无住房公积金贷款债务，无其他未偿贷款和担保贷款。
2. 贷款人具有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。
3.贷款人符合规定，并经公积金管理中心认可。
4. 贷款人办理过商业贷款，还款正常，无逾期还款记录，并有完整的贷款手续，住房房产证、契税证、抵押登记手续可证明。
5.商业贷款对公积金贷款所涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办妥并可办理抵押登记手续。
6.商业贷款办理公积金贷款需要获得原商业贷款银行的许可，同意提前还款。这里需要注意的一点是，只有商业贷款才能申请公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
商转公会收手续费吗？
商业贷款转公积金贷款不会收取手续费，客户去公积金中心办理业务转公积金时，不会产生手续费。但是，业务过户业务虽然不收钱，但客户可能会在其他方面产生费用，比如偿还商业贷款的违约金，或者选择过户资金时支付的手续费用等等。