基金发票非常重要，其使用条件是保修期结束后，对物业的公共部分、共享设施设备进行大修、更新和改造。维护基金闲置时，除购买国债或者法律、法规规定的其他资金外，禁止挪作他用。
房屋维修基金税单很重要，其适用范围是：经过质量保证时间后，对物业管理的公共部位，进行设备、系统的大修、升级、更新改造；养护资金闲置时，除法律法规规定购买债券或许多股票基金外，严禁将其出借。
房屋维修基金应该怎么使用？
1、没有成立业委会的小区。
在没有委员会的社区，如果业主想使用房屋修缮基金，必须申请并获得总户数一半以上的同意，如果公共设施或公共场所受到严重破坏，则必须获得社区总面积一半以上的同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物业管理部门)提出房屋维修资金使用申请，住建局物业管理部门对相关情况进行核查，如属实，还需要在小区进行维修宣传并确定预算金额。公示期结束后，实施招标项目，按照有关程序进行施工。工程竣工后，经审计事务所审核，按确定的金额进行结算。
2、成立了业委会的小区。
如果小区已经成立了业主委员会，在使用维修资金时，应由行业管理部门根据业主反映，以及平时在检查工作中发现的一些安全隐患，确认是否需要进行维修。随后发起业主会议，业主会议表决后，授权行业主管部门开展相关养护招标实施事项。
业主委员会可自行申请或授权业主申请有关维修事宜。经住房局和建筑材料管理部门审核确认后，在整个小区连公告和预算一起公布。然后按照招标程序进行。工程建设竣工验收后，根据审计事务所审计后的审计结果进行结算。
