买房子过户流程及注意事项如下：
过户流程：
双方签订购房合同：详细签订房价、付款方式、交房时间和定金多少。
核实申报的销售价格：房地产管理部门会根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
办理贷款手续：如果需要贷款，中介公司可以帮助购房者到相关银行办理贷款手续。
缴纳税费：房产过户的当事人需要按照规定缴纳有关税费。
办理过户手续：在缴纳税费后，开始办理过户手续，领取新的房产证。
注意事项：
核实房屋产权：在购买房屋前，要核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及房屋是否存在抵押或共有人等情况。
明确费用：在签订购房合同时，要明确各项费用，如房价、税费、中介费等，避免中途添加各项杂费。
核实房屋情况：在交房前，要核实房屋是否在抵押状态中，以及物业登记和相关水、电、有线电视、煤气等费用是否已经结清。
选择正规中介：如果选择通过中介购买房屋，要选择正规、信誉良好的中介公司，避免遭遇欺诈或纠纷。
总之，在购买房屋和办理过户手续时，需要注意各种细节和法律法规，确保自己的权益得到保障。建议在购房前咨询专业人士或律师，以获得更加详细和专业的建议。
